홈 오피스: 집주인이 동의해야 합니까?

Carola Felchner는 의료 부서의 프리랜서 작가이자 공인 교육 및 영양 고문입니다. 그녀는 2015년 프리랜서 기자가 되기 전에 다양한 전문 잡지와 온라인 포털에서 일했습니다. 인턴십을 시작하기 전에 그녀는 Kempten과 뮌헨에서 번역과 통역을 공부했습니다.

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홈 오피스는 주거용 부동산의 상업적 사용을 의미합니까? 그리고 집주인이 그것을 허용해야합니까? 독일 세입자 협회의 답변.

주거 목적으로 아파트를 임대한 사람은 상업용으로 방을 사용할 수 없습니다. 질문이 생깁니다. 재택근무가 상업적 용도로 간주됩니까? 독일 세입자 협회가 설명하는 것처럼 반드시 그런 것은 아닙니다. 그는 연방 사법 재판소(BGH)의 결정을 언급합니다.

최대한 눈에 띄지 않게 작업

BGH에 따르면 세입자는 집에서 일할 수 있으며 고객 트래픽을 통해 룸메이트에게 불합리한 방해가 없는 경우 프리랜서 또는 상업 활동을 할 수 있습니다(Az .: VIII ZR 165/08). 아파트의 특성이 변경되지 않고 구조적 변경이 이루어지지 않은 경우 자신의 4개의 벽 내에서 작업하는 것도 허용됩니다.

집주인이 동의해야 할 때

다른 모든 경우에는 항상 집주인의 승인이 필요합니다. 이것은 아파트가 무역 사무소에 고정 시설로 제공되고 사업장 주소로 사용되는 경우에 이미 적용되며, BGH는 다른 경우(Az .: VIII ZR 149/13)에서 결정했습니다. Karlsruhe의 판사는 여러 명의 아동(여기서는 5명의 아동)을 보육사로서 유급 보육을 하는 것은 부분적인 상업적 사용으로 금지되어 있다고 판결했습니다.